民宿運營(yíng)要關(guān)注的問(wèn)題：

1、主要消費群體

能夠精準確定目標客戶(hù)圈層，是民宿制定市場(chǎng)定位、產(chǎn)品和包裝、定價(jià)及銷(xiāo)售策略的關(guān)鍵因素，也是民宿差異化競爭的需要?？蛻?hù)細分的原則，一是屬地原則，即核心資源決定了客戶(hù)群體。二是吸附原則，即價(jià)值主張會(huì )聚集目標客戶(hù)。

2、情懷

現在是一個(gè)喜歡聽(tīng)故事的時(shí)代，沒(méi)有故事的民宿，絕對不是一個(gè)完整的民宿。具有情懷的故事，不僅能深深的打動(dòng)顧客，更能讓顧客自發(fā)的傳播，這就是情懷營(yíng)銷(xiāo)最大的優(yōu)勢。人看到老房子會(huì )懷舊，是因為老房子勾起了人們心中對兒時(shí)生活的回憶。人類(lèi)很感性，情懷最會(huì )撩撥人心。

3、極致的細節

用戶(hù)體驗落實(shí)下來(lái)的具體表現，就是極致的細節。不同于標準化的布置和服務(wù)，民宿更傾向于將硬件和服務(wù)的細節做到極致，每一個(gè)細節都能感受民宿主人的良苦用心，體會(huì )到積極向上的生活態(tài)度，感同身受。

4、民宿≠酒店

民宿和酒店是有本質(zhì)的區別的，酒店講究方便舒適，而民宿的本質(zhì)是在追求一種自我向往的生活態(tài)度。老宅子雖舊，但里面各種生活用品都是精心布置過(guò)的，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花，都充滿(mǎn)人情味。除了你，還有人關(guān)心如何在這里住得更舒服。

5、收入來(lái)源

民宿的收入來(lái)源主要是客房收入，收入來(lái)源單一且有一定的局限性。民宿主人還可以考慮依托周邊旅游資源提供具備當地特色的經(jīng)營(yíng)項目，與其他旅游產(chǎn)品具備較強的協(xié)同性和融合能力。同時(shí)，做長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈，拓展相關(guān)功能，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)也是民宿增加收入來(lái)源一個(gè)重要方面。因而，衍生產(chǎn)品和衍生服務(wù)是民宿發(fā)展創(chuàng )新的主要著(zhù)力點(diǎn)。

6、互聯(lián)網(wǎng)思維

現在是一個(gè)自媒體時(shí)代，信息流分散，但這也為廣大民宿主提供了很好的宣傳渠道。但要切記，宣傳的時(shí)候，要注重生活態(tài)度的傳播，價(jià)值觀(guān)念的傳播，而不是一味的把民宿當成一種商品。

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上海博仁設計（全稱(chēng)上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務(wù)，來(lái)配合客戶(hù)達成品牌化標桿企業(yè)的發(fā)展為目標。

博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻于設計事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；

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