通過(guò)對投資模式的研究，小編整理了一些資料，這些資料將國內民宿投資模式分為個(gè)人投資模式、合伙人投資模式、社會(huì )資本投資模式以及政府和社會(huì )資本合作模式，希望對您略有幫助。參考案例：杭州那枚戒指精品民宿設計和浙江烏鎮精品民宿設計
（1）個(gè)人投資模式
個(gè)人投資模式是民宿投資中以個(gè)人作為投資主體，投資主體可以是當地居民或者外來(lái)個(gè)體投資者。這種投資模式下，投資主體可以獲得全部收益，但也存在投資金額過(guò)大、風(fēng)險難以控制等問(wèn)題。
（2）合伙人投資模式
合伙人投資模式是民宿投資出現較早的模式之一，是以合伙人作為投資主體的模式。在法律意義上，合伙人是一個(gè)比較常見(jiàn)的概念，通常是指以其資產(chǎn)進(jìn)行合伙投資，參與合伙經(jīng)營(yíng)，依協(xié)議享受權利，承擔義務(wù)，并對企業(yè)債務(wù)承擔無(wú)限(或有限)責任的自然人或法人。它可以由所有合伙人共同參與經(jīng)營(yíng)，也可以由部分合伙人經(jīng)營(yíng)，其他合伙人僅出資并自負盈虧，合伙人的組成規?？纱罂尚?。合伙人應具有民事權利能力和行為能力。
在民宿投資中，合伙人可以是當地居民，也可以是外來(lái)投資者。當地居民以自有住宅作為資產(chǎn)出資，享有較低的投資成本，也體現了民宿最初“共享經(jīng)濟”的理念。外來(lái)投資者可以通過(guò)資金投資、技術(shù)投資等方式出資，可以發(fā)揮外來(lái)投資者自身的競爭優(yōu)勢，這種優(yōu)勢可能是資本、設計、運營(yíng)管理經(jīng)驗或者行業(yè)資源。
（3）社會(huì )資本投資模式
隨著(zhù)民宿的不斷發(fā)展，由單體走向連鎖是必然趨勢，而連鎖化的建設和運營(yíng)依賴(lài)資本的注入，有大量資本的企業(yè)看重民宿的市場(chǎng)潛力，于是越來(lái)越多地進(jìn)入到了民宿行業(yè)，也包括企業(yè)的自建項目。常見(jiàn)的投融資形式是創(chuàng )投公司和旅游公司投資控股。另一種常見(jiàn)的融資形式是眾籌模式，即通過(guò)眾籌平臺快速實(shí)現集資，同時(shí)運用眾籌手段可以獲得不少合作伙伴，參與民宿共建，一方面有效減少資金壓力，另一方面可以起到營(yíng)銷(xiāo)作用，并能沉淀種子用戶(hù)。按照眾籌方式，可分為產(chǎn)品眾籌、收益權眾籌、股權眾籌和公益眾籌四種模式。綜合來(lái)看，民宿眾籌一般集中于收益權眾籌和股權眾籌，前者的操作程度和復雜程度明顯低于后者，后者則會(huì )要求設立公司、持有公司股份。
（4）政府和社會(huì )資本合作模式
政府和社會(huì )資本合作模式(PPP 模式)即政府特許經(jīng)營(yíng)權與社會(huì )資本合作，社會(huì )資本方和政府共同出資組建項目公司，獲得政府方授權，負責該項目的投融資、建設、運營(yíng)維護及管養工作。企業(yè)對民宿擁有經(jīng)營(yíng)權，民宿所有權屬于農民。應當采用PPP投融資下的BOT ( Build - Operate - Transfer) 模式，即建設一經(jīng)營(yíng)—移交的模式發(fā)展鄉村民宿。
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