一、田園綜合體核心內涵
田園綜合體是跨產(chǎn)業(yè)、跨功能的綜合規劃，具體到項目當中，就是多功能、多業(yè)態(tài)的綜合運營(yíng)，體現了“跨產(chǎn)業(yè)、跨功能”所產(chǎn)生的集聚效應。從概念來(lái)看，田園綜合體呈現三大特征：
1、以鄉村田園景觀(guān)與農事活動(dòng)為基礎，擴展觀(guān)光旅游的外延，將原有的鄉村旅游打造成一種新型的旅游綜合體。
2、以觀(guān)光休閑為核心職能。田園綜合體依托城市、服務(wù)城市，強調人與自然和諧發(fā)展帶動(dòng)農業(yè)從單一第一產(chǎn)業(yè)往二、三產(chǎn)業(yè)延伸。
3、以綜合開(kāi)發(fā)為主要手段。以綜合開(kāi)發(fā)為主要手段，通過(guò)鄉村農業(yè)景觀(guān)與休閑旅游的綜合性開(kāi)發(fā)，打造以休閑娛樂(lè )觀(guān)光為一體的綜合休閑產(chǎn)業(yè)。
二、田園綜合體建設及運作思路
1、田園綜合體的建設思路
田園綜合體的建設，要深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡(luò )，以休閑商業(yè)為配套，以鄉村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。
根據田園綜合體的主體架構——農業(yè)+文旅+地產(chǎn)，田園綜合體應圍繞“三個(gè)核心”，著(zhù)力于“五區”的建設：三個(gè)核心為田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀(guān)，五區為景觀(guān)吸引區、田園休閑集聚區、農業(yè)生產(chǎn)區、居民生活區、服務(wù)配套區。
景觀(guān)吸引區：可以是自然景觀(guān)，也可以是有特色的人造景觀(guān)。對于新建項目，景觀(guān)吸引區是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。
田園休閑集聚區：為滿(mǎn)足客源的各種休閑需求而創(chuàng )造的綜合休閑產(chǎn)品體系；結合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項目主題。
農業(yè)生產(chǎn)區：農業(yè)生產(chǎn)區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應的收入，農業(yè)與自然密切交織在一起，維持著(zhù)區域的生態(tài)保護功能。更重要的是，農業(yè)支撐著(zhù)區域鄉村共同體的活動(dòng)，可以讓游人充分了解農業(yè)，體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂(lè )趣；
居民生活區：居住區是邁向城鎮化結構的重要支撐，構建了城鎮化的核心基礎。在環(huán)境打造上，必須克服高樓大廈的城市模本，小橋流水的鄉村圖景在這里應充分展現。
服務(wù)配套區。服務(wù)是田園綜合體的生命線(xiàn)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)應向專(zhuān)業(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸，生活性服務(wù)業(yè)應向精細化和高品質(zhì)轉變，讓游客與居民吃住放心，娛樂(lè )舒心。
2、田園綜合體的運作思路
田園綜合體的經(jīng)濟技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉村社會(huì )進(jìn)行大范圍整體、綜合的規劃、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)。
（1）企業(yè)承接農業(yè)，就可以避免實(shí)力弱小的農戶(hù)的短期導向行為，可以做中長(cháng)期產(chǎn)業(yè)規劃，以農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展的方法提升農業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是發(fā)展現代農業(yè)，形成當地社會(huì )的基礎性產(chǎn)業(yè)。
（2）打造新興驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)——綜合旅游業(yè)，也可稱(chēng)之為文旅產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展。
（3）在基礎產(chǎn)業(yè)和新興驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后，當地的社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)就會(huì )發(fā)生大的改變，該地區就可以開(kāi)展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客這三類(lèi)人群營(yíng)造新型鄉村、小鎮，形成社區群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì )、新的社區。
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