決定一家民宿成功的因素有很多，比如民宿設計、運營(yíng)，或是有情懷有故事，而選址，是先天性極強的因素，當你確定了選址，就確定里自己的市場(chǎng)方向。所以，選址對于民宿來(lái)說(shuō)，是至關(guān)重要的。

關(guān)于選址，我們需要注意的九個(gè)要點(diǎn)：交通，流量，鏡頭，人文，市場(chǎng)，基礎，政策，人脈，集合。

1.交通

民宿設計的選址要考慮通達性，一般來(lái)說(shuō)3小時(shí)左右的到達時(shí)間是最好的，如果當行程時(shí)間低于一個(gè)小時(shí)，客人心理上會(huì )失去新鮮感以及儀式感；如果高于3個(gè)小時(shí)，客人則會(huì )失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市三小時(shí)以?xún)鹊牡竭_時(shí)間（自駕，飛機，高鐵）。

2.流量

選擇成熟的旅游度假市場(chǎng)周邊，方圓20公里以?xún)扔酗L(fēng)景名勝區的地方。如果是5A景區周邊，4A景區周邊，那就是自帶流量，可以節約很多的前期推廣。

3.鏡頭

民宿設計要能給到客人驚喜感，讓人第一眼就哇一聲地贊嘆?！罢业揭粋€(gè)合適的地方架攝影機，想象著(zhù)把民宿建在攝影機的位置，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子,拍幾張美照。

4.人文

講出民宿的故事，這些故事可以是當地的人文歷史，可以是你自己的傳奇經(jīng)歷，也可以是民宿的用品，家具，裝飾物，也可以是民宿主對自己民宿的理解，很多生活中的不經(jīng)意的小喜悅，都是故事的分享。

5.市場(chǎng)

在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的項目。什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是這個(gè)地方具有比較強的消費能力，而且這個(gè)地區已經(jīng)有了類(lèi)似的民宿，客棧，酒店，農莊等項目，大眾對這類(lèi)項目有一定的認知，不會(huì )排斥，有一定的需求并且政府會(huì )鼓勵支持能提供保障與幫助（比如幫助處理好和當地的村民、村干部、屋主的關(guān)系）的地方。如今廣州的清遠，從化，都屬于“半生熟”，有政府扶持的地方。選址時(shí)，不妨多搜索，了解這些地方民宿的發(fā)展史，去判斷一個(gè)地方民宿市場(chǎng)所處的階段。

6.基礎

盡量找道路、水電、排污等基礎設施完備的地方，可以節省大量的資金、施工、時(shí)間成本。

7.政策

看上一座房子、一塊地，別忘了研讀一下當地的民宿相關(guān)政策，政策的支持則是民宿資金投入的最大保障，否則，一紙禁令就可能讓投入血本無(wú)歸。

8.人脈

要處理好和當地的村民、村干部、屋主的關(guān)系。

9.集合

在互補圈做民宿更容易成功，在一個(gè)形成氣候的地方，大家一起做民宿，滿(mǎn)足不同客群的消費需求，可以形成一個(gè)互補的“體驗鏈”。比如在民宿競爭激烈的莫干山，“莫上隱”“莫干山居圖”“十八邁”“隱莫干”“云鏡”等民宿，根據各自的特色，聯(lián)合開(kāi)發(fā)特色體驗項目，只要入住這幾家民宿的客人，都可以報名享受這幾家民宿的聯(lián)合體驗。

民宿的選址是民宿萬(wàn)里行的第一步，可以稱(chēng)之為確定方向的一步，只有方向對了，堅持才會(huì )有結果，才不會(huì )變成無(wú)用功。當然，世事沒(méi)有完美的，用真誠的心去運作，也會(huì )彌補一些客觀(guān)條件的不足。

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