根據個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗，個(gè)性化住宿成本基本包括以下五個(gè)方面：

1、房租：房屋租賃押金和房租

很多人會(huì )提出這么一個(gè)同題：我自己就是房東、業(yè)主，那在成本里還要不要去算房租？

我認為是需要的，因為房屋擁有自己的本身價(jià)值，那么運營(yíng)成本里面就應該有房租這一項, 不管你經(jīng)營(yíng)的物業(yè)是否自有，都應該在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中進(jìn)行一個(gè)合理的計算。房租一般分為押金和租金，很多人在運營(yíng)的初期或者是籌備期的時(shí)候，很容易就會(huì )忽略房屋押金這一塊，這會(huì )導致成本核算的錯漏。按照全國部分城市、區域——桂林、西安、成都、杭州、溫州、麗江、大理、廈門(mén)、三亞，包括一些小城市的調研數據來(lái)看，房租一般占到營(yíng)業(yè)額五分之一到六分之一。

2、裝修：硬裝與軟裝

硬裝：硬裝部分是在日常經(jīng)營(yíng)或是前期籌備中最容易超支的一部分，因為在利用一幢房屋去做個(gè)性化住宿經(jīng)營(yíng)時(shí)，通常需要対房屋進(jìn)行一系列的改造裝修，在這過(guò)程中會(huì )遇到很多前期沒(méi)有預料到的臨時(shí)性的問(wèn)題。此外在裝修時(shí)，對于房子的硬件設施要考慮其使用年限，現在有很多的同行都會(huì )走到一個(gè)誤區：裝修的房子只使用兩到三年，然后就要進(jìn)行大的改造裝修。這在成本支出上是一個(gè)非常大的忌諱，會(huì )造成極大的浪費。

軟裝：很多人在做個(gè)性化住宿的時(shí)候都會(huì )在軟裝部分進(jìn)行舊物改造、舊物利用，但是建議大家不要單從自己的個(gè)人喜好上去考慮，而是要更多地從消費者心理、消費者習慣上去考慮。

裝修是一筆非常大的投入，因此建議在成本計算時(shí)把裝修費用總數均攤到經(jīng)營(yíng)期內去做幾年的均攤。

3、人工成本

也會(huì )有人提出來(lái)這樣的問(wèn)題：我的店沒(méi)有雇請外人，所有的事務(wù)都是由我自己和家人進(jìn)行打理，這樣的話(huà)我的人工成本是否等于零。

實(shí)際上這和房租是一個(gè)道理，全家人都投入到這樣一個(gè)經(jīng)營(yíng)里以后，人的價(jià)值也應該有所體現，而不是自家人去做這么一件事的時(shí)候就可以不去算人工成本，不算工資和獎金，僅僅只是依靠一個(gè)營(yíng)業(yè)利潤來(lái)獲得生活費用。

4、日常損耗

日常損耗分為幾個(gè)小部分，比如洗發(fā)水、沐浴露，甚至部分客棧民宿會(huì )提供香氛、香水、洗面奶、香薰，再包括一次性的牙膏、牙刷，還有我們平常的布草送洗，這些都是經(jīng)營(yíng)中的日常損耗。這些日常損耗并不能完全等于日常支出，因為日常支出還包活食宿之類(lèi)的其他成本。

5、維修費用

這一部分包括電器、家具的維修費用，易于理解就不再贅言。