其實(shí)想做好一個(gè)民宿不難，不要被民宿的情懷光環(huán)嚇到，那些所謂的情懷滿(mǎn)滿(mǎn)的民宿故事，本質(zhì)上就是創(chuàng )業(yè)開(kāi)特色酒店的過(guò)程，成功路線(xiàn)完全有章可循。民宿設計中如何完美打造一棟民宿？
1、鄉村房屋的產(chǎn)權要明確
法律規定，宅基地的所有權屬于村集體，村民只有使用權，建房改造都需要審批，而且也不允許轉讓給本村集體以外的人。所以，買(mǎi)賣(mài)宅基地蓋民宿屬于違章建筑，面臨被強制拆除的風(fēng)險，購房合同也不受法律保護。
所以如果能夠合法買(mǎi)房開(kāi)民宿是最好，如果不能，也可以采取長(cháng)期租賃房屋的方式（8成以上的民宿主都是這么做的）。
租房開(kāi)民宿，需要注意的事情是，一定要把產(chǎn)權歸屬，違約責任等注明在租房協(xié)議當中，避免日后房東惡意收回房子，造成更大的損失。
2、選址的位置要平衡
當前民宿屬于熱門(mén)行業(yè)，很多地方政府為了拉動(dòng)鄉村經(jīng)濟，出臺了各種補貼政策，很是誘人。但民宿的投資規模不小，一定要在選址上多加考慮，除了政策條件，當地的文旅發(fā)展前景，周邊的交通便利條件，本村配套設施等等都要綜合分析。
尤其需要注意的是，美麗的風(fēng)景和便利的交通，往往是天平的兩極，在選址時(shí)要謹慎分析，把握3小時(shí)原則（我之前的文章有講過(guò)，不再贅述）。
3、民宿的規模要適中
相信對于大多數民宿主來(lái)說(shuō)，還是希望把民宿當作一個(gè)可以盈利的生意來(lái)做，至少也要收支平衡，慢慢回本，因此，民宿的體量就比較重要了。
一般來(lái)說(shuō)，10間客房上下，具備公共區域、花園庭院、小型餐廳，房屋面積不超過(guò)800平，這樣規模的民宿比較容易打造和經(jīng)營(yíng)，投資回報也比較樂(lè )觀(guān)。
如果房間過(guò)少，相對來(lái)說(shuō)收入太少，單平米的投資過(guò)高；如果房間太多，比如20+間，客人的住宿體驗會(huì )大打折扣，經(jīng)營(yíng)成本也會(huì )過(guò)高，很難維持高品質(zhì)服務(wù)。
4、裝修風(fēng)格要有特色
鄉村民宿與農家樂(lè )、傳統酒店最大的區別就是民宿獨一無(wú)二的設計感，民宿從建筑到室內到軟裝，都需要設計師一點(diǎn)一點(diǎn)設計，這也是無(wú)數客人追捧那些網(wǎng)紅民宿的原因。
民宿設計如果民宿周邊的地域文化豐富，可以再設計過(guò)程中利用這一點(diǎn)，把文化元素融入到民宿當中，和當地的民俗風(fēng)貌融為一體，給客人一種入鄉隨俗的體驗感受。
如果民宿周邊沒(méi)有特別突出的文化元素，那么盡量選擇簡(jiǎn)約、質(zhì)樸的設計風(fēng)格，不要采用爛大街的家裝風(fēng)格，尤其忌諱北歐風(fēng)、歐式外立面，二十年前流行的中式實(shí)木家具。
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