有人說(shuō)經(jīng)營(yíng)民宿就是為了賺錢(qián)，但很多民宿主開(kāi)民宿為的是情懷，為的是滿(mǎn)滿(mǎn)的幸福，很多好的民宿主都是有熱情開(kāi)朗的氣質(zhì)，讓旅客就像來(lái)到好友家一般，能得到自在且溫暖不周到的住宿體驗。下面跟大家講述的是民宿主人阿旺與姍姍民宿經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗，有哪些民宿經(jīng)營(yíng)的小技巧。

好的民宿房間體驗感不會(huì )差，感受民宿經(jīng)營(yíng)的魅力。參考案例：江西明月故鄉客棧民宿設計和浙江寧波象山民宿設計

1 |自有土地貸款，注意不直比例過(guò)高

阿旺和珊珊表示，用土地貸款之前，需先做土地評估，可以多找幾家銀行比較放款利率及金額，最重要日后還款方式可設定“配蓋”方式撥款，這樣壓力比較小，最好的投資規劃應于10年內回收最佳。

2 |建筑蓋好之后，可再利用建筑貸款

當建筑興建好之后，還可以再跟銀行貸款第二筆錢(qián)，不過(guò)仍要看銀行評估決定，阿旺和珊珊建議貸款比例不要過(guò)高，別因負擔過(guò)重而影響民宿經(jīng)營(yíng)，另可委托經(jīng)驗豐富的經(jīng)濟人辦理，讓申請狀況更順利。

3 |自己發(fā)包監工，務(wù)實(shí)參與施作過(guò)程

雖然自己發(fā)包監工很辛苦，但個(gè)性務(wù)實(shí)的阿旺卻認為對民宿興建的參與度高是好的。不只將來(lái)任何小地方需維修，他都能自己先排除困難，不用苦苦等候師傅來(lái)教援，另方面因為參與了施工過(guò)程，讓他隨時(shí)都能說(shuō)出民宿點(diǎn)點(diǎn)滴滴的故事，拉近主人與民宿的感情。

4 |挖鑿人工湖，創(chuàng )造多重環(huán)境優(yōu)勢

“花見(jiàn)幸?！睂⒑艽蟛糠置娣e規劃為人工湖，乍看之下似乎有點(diǎn)浪費，但阿旺卻說(shuō)湖水優(yōu)點(diǎn)多多。例如可隔開(kāi)室外與室內的距離，營(yíng)造出遠山近水的視覺(jué)層次，從山上導引河水到湖的活水規劃，也吸引白鷺鷥前來(lái)創(chuàng )造自然驚喜;而在施工面上挖出的土還能直接將四周花園的土地墊高，省下另外購買(mǎi)土地的費用。

5 |清楚設定客群，明確掌握消費主力

曾經(jīng)在花蓮理想大地、遠來(lái)飯店擔任公關(guān)的珊珊，豐富的經(jīng)驗讓她將民宿設定以女性主導消費的目標，因為掏腰包的通常是男生，但喜歡上網(wǎng)挑選民宿大多是女生在做，所以空間從里到外都以女生會(huì )喜歡的浪漫風(fēng)格為主，網(wǎng)站設計也突顯出甜蜜的幸福感，更易于受到女性消費者青睞。

6 |提供客制化服務(wù)，創(chuàng )造幸福獨顯價(jià)值

“花見(jiàn)幸?！背俗∷拗?，更呼應幸福的主題，提供草地婚禮、拍婚紗、迎娶等服務(wù)，甚至曾為多組客人精心策劃求婚橋段，讓情人們在這里留下難忘回憶，以客制化的服務(wù)提高附加價(jià)值和競爭力。

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