對于打算自地自建民宿的主人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)地是最重要的一步，但是買(mǎi)地和買(mǎi)房子不同，常常因為經(jīng)驗不足而掉進(jìn)眼睛看不到的陷阱里，讓民宿夢(mèng)未圓先碎。擁有豐富選地、買(mǎi)地經(jīng)驗的蔡達寬建筑師，特別整理出五大類(lèi)民宿主人不可不知的買(mǎi)地訣竅，讓民宿主人們挑中好地蓋民宿，贏(yíng)在圓夢(mèng)第一步。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時(shí)倉素民宿設計
1、民宿規劃公司提醒農地風(fēng)險高，不建議購買(mǎi)
許多民宿主人都以為買(mǎi)農地蓋農舍，就可以把農舍變民宿了!但蔡達寬建筑師提醒，農舍起造人必須擁有農夫資格才能申清建造，且隨衣舍所在地之不同(例如:都市計劃內之農舍、區域計劃土地之農舍、公園土地之農舍等)，而有不同的建蔽率和容積率，相對于建地來(lái)說(shuō)，衣地具備較高的風(fēng)險性，不建議購買(mǎi)。
2、民宿規劃公司提醒公有林地，風(fēng)景再美也無(wú)用
有些t地所在位置要致優(yōu)美，幾乎沒(méi)有遭人為破壞過(guò)，電迎理不下提醒這可能是公有林地或保安林地，這類(lèi)地雖然可以交易，都完全不能建造屋舍，禁止開(kāi)發(fā)，述圣連土地主人都不知道，這類(lèi)土地民園工人在購買(mǎi)前一定要注意。
3、民宿規劃公司提醒山坡地，水土保持耗費成本
有些山坡地或是被劃定為水土保持區域的土地，相對需要投資較高成本在解決水土保持問(wèn)題上。
4、民宿規劃公司提醒田地、濱海地，地下成本高于地上物
田地、靠海的土地都有地下水位高、容易下陷的問(wèn)題，蔡達寬建筑師表示這類(lèi)問(wèn)題會(huì )在鉆探、開(kāi)挖地基時(shí)才會(huì )發(fā)現，此時(shí)最好選擇放棄，否則易造成地下工程費用高于地上建物的問(wèn)題。
5、民宿規劃公司提醒臨農田灌溉溝、排水溝的土地不建議購買(mǎi)
如果基地位于農田的灌溉水圳旁，農田水利會(huì )對民宿的污染物排放管制較嚴格，須取得搭排證明，相對需花時(shí)間成本。
6、民宿規劃公司提醒畸零地、里地不建議購買(mǎi)
不方正的基地容易產(chǎn)生畸零角落，若為了擁有方正的建筑格局，就必須犧牲建物面積，放棄畸零區域，但若想充分使用畸零地，則又必須與鄰居協(xié)調合作，反而浪費時(shí)間與力氣?！袄锏亍笔侵笡](méi)有連接建筑線(xiàn)指定道路的土地，同樣需與鄰居協(xié)調進(jìn)出動(dòng)線(xiàn)，在時(shí)間就是金錢(qián)的前提下，民宿主人實(shí)在無(wú)多余時(shí)間協(xié)調。
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