經(jīng)常有人問(wèn)小編，我想投XX錢(qián)，能賣(mài)到XX的房?jì)r(jià)么？想做一個(gè)XX錢(qián)房?jì)r(jià)的民宿，需要投資多少錢(qián)？其實(shí)這些問(wèn)題簡(jiǎn)單概括來(lái)說(shuō)就是：投資成本決定了酒店、民宿將來(lái)的市場(chǎng)，或者說(shuō)是檔次、定位。也就是說(shuō)業(yè)主想要達到的酒店、民宿市場(chǎng)和檔次定位決定了投資成本?？傊?，原理是相通的。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時(shí)倉素民宿設計
1、投資成本
除基礎的住宿條件以外，是否包含其它增項服務(wù)，如餐飲、娛樂(lè )、親子、商務(wù)、宴會(huì )、活動(dòng)、養生等，并核算論證投資成本總額。
2、運營(yíng)模式
根據所包含的所有增項服務(wù)以及住宿制定出運營(yíng)模式，得出所需要的人員編制、服務(wù)流程、消耗所需、售賣(mài)渠道等，從而設定初步年流水預算。
3、運營(yíng)成本
根據制定的運營(yíng)模式得出每一項相應的成本支出，如人工成本、能源成本、客用品成本、銷(xiāo)售成本等。
4、利潤比例
根據年流水預算和年總運營(yíng)成本得出利潤值，并根據理想回報年限進(jìn)行調整。
5、投資回報
最終論證投資回報年限。
投資成本主要構成因素是地理位置---基建裝修---硬件家具，導致因素是平面布局---服務(wù)流程---售賣(mài)方式
1、地理位置作為投資成本構成的重要因素
投資者所選擇物業(yè)的地理位置優(yōu)劣直接決定了房租以及轉讓費用。要注意的是，房租不屬于投資成本而是運營(yíng)成本，物業(yè)轉讓費屬于投資成本。關(guān)于地理位置，這里一定要詳細說(shuō)明。因為這是市場(chǎng)調查的第一步，也是最關(guān)鍵的一步。
2、基建成本
所租賃的物業(yè)布局和物業(yè)面積大小，決定了房間體量、公共區域以及增項服務(wù)區域，設計效果的優(yōu)劣決定設計費用，以及硬裝和軟裝的裝修成本。小編鼓勵在裝飾裝修的時(shí)候保留當地具有民俗特色的建筑元素，當游客深度挖掘一個(gè)城市的時(shí)候，更加吸引他們的是這個(gè)地區的人文歷史背景，這當中就包含了原始民俗建筑特色。在落地動(dòng)工之前，有一些內容需要做好基礎了解。
3、硬件家具
硬件的層次跟隨設計效果上升或降低投資成本，家具的選擇直接關(guān)系住客的舒適程度，與裝修風(fēng)格緊密相關(guān)。
經(jīng)過(guò)以上三點(diǎn)基本上決定了投資成本組成，但是一定在核算之后再增加 20 --- 30% 的預算，用于應對意料之外的增項支出，所以如果總的投資預算在 120 ---130% 之間是比較正常的。
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