首先，先確認一下我們談?wù)摰拈_(kāi)民宿，是指開(kāi)民宿是為了民宿本身的投資回報，即我開(kāi)民宿就是為了從民宿上賺錢(qián)，這種情況下，我們的討論才會(huì )顯得相對簡(jiǎn)單純粹。因為現在有些民宿，特別是一些所謂網(wǎng)紅民宿，他們的模式很多樣。他們開(kāi)民宿，或許不是為了從民宿本身賺取多少利潤，而是將民宿當成一個(gè)杠桿，獲得品牌效應，進(jìn)而撬動(dòng)更大的其他利益。要想講得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那么從以下兩個(gè)大的方面討論總不會(huì )有錯：1. 如何做出一個(gè)好的產(chǎn)品2. 如何將這個(gè)好產(chǎn)品賣(mài)出去。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時(shí)倉素民宿設計
如何開(kāi)一家民宿？
首先，如果把民宿分為從0到1，和后期的從1到10，那么如何做出一個(gè)好的民宿產(chǎn)品，大部分涉及到的是從0到1，小部分是從1到10.
想要做出好的產(chǎn)品，有一個(gè)前提條件是這個(gè)產(chǎn)品得政治正確，這個(gè)不想多討論，在地的政策和法規是每一個(gè)民宿人的必修課。
而一個(gè)民宿產(chǎn)品最后的呈現是否足夠好，博仁小編認為，你需要對以下幾個(gè)方面有充分的了解。
（1） 民宿所在地的市場(chǎng)是什么樣的？
主要包括：
市場(chǎng)總量是怎樣的
淡旺季如何分布
競爭壓力如何
游客構成如何
旅游方式構成如何（傳統觀(guān)光游還是休閑度假游）
博仁小編以廈門(mén)和武夷山這兩地為例。廈門(mén)，整體市場(chǎng)龐大，淡旺季有區分但不過(guò)于明顯，酒店和民宿市場(chǎng)都十分成熟（很不適合菜鳥(niǎo)進(jìn)入），游客多以年輕群體為主，觀(guān)光游發(fā)達，休閑游發(fā)展也很快速；
武夷山，則不僅市場(chǎng)總量?。ㄕ鎸Σ黄鹚p世遺的地位），淡旺季還十分明顯，民宿處于初期發(fā)展階段，基本都是觀(guān)光游。
通過(guò)以上，我們大概可以得出一些結論，像廈門(mén)這種，市場(chǎng)大、淡旺季不分明代表你的盈利上限高（成本另外分析），競爭壓力大代表行業(yè)交替速度快（存在大量的轉讓和倒閉），休閑度假游發(fā)展越好，代表高端民宿的土壤越好。
以上這些因素共同決定了，它很不適合初期菜鳥(niǎo)和弱雞進(jìn)入，這個(gè)階段的市場(chǎng)已經(jīng)不存在太多投機的機會(huì )，硬件與設計不好的民宿不太好生存，而高手則很喜歡這樣的成熟市場(chǎng)，適合做中高端產(chǎn)品。
反之，同理。
為什么要特別警惕你的所在地的休閑旅游市場(chǎng)的狀況呢？現在好多人受莫干山民宿的影響太深了，畢竟很多民宿主，在做民宿之前都喜歡去所謂的民宿學(xué)院培訓，而且基本都是去的莫干山。莫干山是全國首屈一指的休閑度假游市場(chǎng)，它背靠的是全國最大的江浙滬市場(chǎng)，所以他們的選址基本都能符合——不管是2.5小時(shí)還是3小時(shí)的自駕車(chē)可達——這樣的規律。
如果你的市場(chǎng)不滿(mǎn)足這樣的條件，貿然去嘗試只符合休閑游市場(chǎng)的高端民宿，后果將是非?？膳碌?。（更別說(shuō)，莫干山的那些民宿主要有多少是設計師、媒體大神，他們可以動(dòng)用的資源恐怕是常人難以想象的）
不是所有民宿都能成為裸心谷或過(guò)云山居。
【建議】：全方位了解所在地的市場(chǎng)數據，從景區、從派出所、從官方旅游局、從熟人、從同行?；蛘哌€有一個(gè)辦法，找幾家對標的民宿，詳細了解這幾家民宿的全年經(jīng)營(yíng)情況，記住是全年，這樣心里就有底了。
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