民宿行業(yè)發(fā)展多年，定位于各消費層級的民宿也數量不少，但有很多新進(jìn)入行業(yè)的民宿主不清楚民宿的成本與營(yíng)收趨勢，對于未來(lái)回報預期過(guò)高，出現投資失誤的情況。以下根據博仁小編的經(jīng)驗和訪(fǎng)談，給大家分享一下創(chuàng )辦民宿的成本分析，希望對大家有個(gè)幫助！參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時(shí)倉素民宿設計
1、房源成本（租金）
其實(shí)民宿的規模體量不一，有大有小。
如果是自有房源，比如自家老宅、在運營(yíng)的舊客棧、閑置房屋等，房源成本幾乎為零，相應的投入一些資金辦理證照即可。
如果是租賃房源（絕大多數民宿投資者采取的形式），則需要考慮房源的租金成本了，給大家一個(gè)經(jīng)驗值，房源的年租金不超過(guò)預期年營(yíng)收的35%，運營(yíng)起來(lái)壓力會(huì )小很多，回本也會(huì )快一些。
給大家提個(gè)醒，民宿的產(chǎn)權糾紛是很普遍的，無(wú)論房東是個(gè)人還是企業(yè)，一定要在租賃合同當中和房東明確產(chǎn)權劃分，避免隱患。
2、建造成本
建造成本一般分為三部分：設計、施工、家具配飾
設計預算：
民宿不同于傳統酒店，要想自家民宿不被同行打敗，設計方面一定不能馬虎。
一方面顏值是大多數客人評價(jià)民宿的第一要素，在客人比選中往往起決定性作用；另一方面，民宿主往往從未接觸過(guò)酒店行業(yè)，對于建造施工的核算這些不熟悉，請一位優(yōu)秀設計師不僅可以把控設計效果，更能為業(yè)主充當項目經(jīng)理的角色，把控施工工藝和進(jìn)度。
設計預算是根據民宿規模來(lái)定的，按照民宿的建筑面積，單平方米的設計預算為150元-250元。
施工預算：
施工方面是重頭戲，一定要請專(zhuān)業(yè)的施工團隊，一般來(lái)說(shuō)，建材、水電暖設備的采買(mǎi)都可以交給設計師和施工團隊去做。
由于民宿的檔次不一，所以造價(jià)預算也相差較大，給大家兩個(gè)標準作為參考。
新建民宿房屋，澆筑混凝土框架的造價(jià)大約在800-1200元每平米（人工+材料）
房屋新建/改造，完成到硬裝的程度（裝修完畢，除去家電、布草等），造價(jià)最少在2000元每平米，低于這個(gè)標準，民宿的完成效果會(huì )下降。
家具配飾預算：
家具配飾方面比較寬泛，其實(shí)并沒(méi)有一個(gè)標準可供參考，比如造景使用附近的野山石還是采買(mǎi)山石，比如浴室使用5星標準的洗漱用品還是幾塊錢(qián)一套的廉價(jià)品，需要根據具體的案例進(jìn)行估算。
博仁小編提醒：
主打鄉土情懷的民宿可以從當地舊家具入手，老柜子，舊桌面完全可以經(jīng)設計師重新利用，打造特色用具。
主打輕奢路線(xiàn)的民宿可以在布草（布藝床品、洗漱用具）等方面下功夫，要舍得投入資金。
主打高端路線(xiàn)的民宿，建議在家具上多費心思，宜家風(fēng)的量產(chǎn)家具最好別用，可以選擇定制家具品牌，甚至更昂貴的中古家具，提升民宿的逼格。
運營(yíng)成本預算：
簡(jiǎn)單的講，運營(yíng)成本分為兩部分，攜程、去哪兒等預訂平臺的傭金抽成，以及員工工資、水電暖耗材等兩部分。
一般來(lái)說(shuō)，預訂平臺的傭金抽成大約在年營(yíng)收的10%左右（考慮到各類(lèi)平臺活動(dòng)），其他運營(yíng)成本占比年營(yíng)收的15%左右。
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