想開(kāi)民宿，遇到的第一個(gè)問(wèn)題就是定位問(wèn)題。

民宿傳來(lái)國內，除星級酒店和商務(wù)快捷酒店外，國人將所有大大小小的酒店都稱(chēng)為民宿，其中一種是真正的民宿，暫且稱(chēng)為A類(lèi)民宿。

另外大部分都并不是真正民宿，這部分大多有度假酒店的設施，而且投入和規模也較大，我們暫且稱(chēng)為B類(lèi)民宿。

A類(lèi)民宿都是自家多余的房間，投入很少，也不需要太多的專(zhuān)業(yè)設計。經(jīng)營(yíng)服務(wù)都是自己家人在做，這類(lèi)民宿沒(méi)太大的經(jīng)營(yíng)壓力。房?jì)r(jià)也都在幾十至300區間。房?jì)r(jià)低廉，也是最能體會(huì )人文與情懷的所在。其實(shí)現在我們所接觸到的案例和朋友開(kāi)的民宿，都不是這一類(lèi)的。

現在大部分的所謂民宿都是B類(lèi)民宿，我們可以重點(diǎn)談?wù)勥@種民宿。

這部分民宿多是度假酒店的配置，投資在百萬(wàn)到千萬(wàn)之間。因為有了一定的投資，為了把控投資風(fēng)險，業(yè)主會(huì )聘請專(zhuān)業(yè)的設計團隊。

設計團隊會(huì )將民宿的定位、資金的使用規劃、裝修裝飾設計、供應商的產(chǎn)品監管與施工質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的把控，這對無(wú)經(jīng)驗的初涉酒店行業(yè)的業(yè)主來(lái)說(shuō)是非常明智的選擇。

我們所說(shuō)的B類(lèi)民宿其實(shí)已經(jīng)不屬于“真正的民宿”了。而是酒店。只是在裝修上不同于傳統酒店罷了。酒店與民宿的根本區別在于：是否有盈利壓力。

所以想清楚自己的需要也很重要。是要開(kāi)民宿賺錢(qián)？還是家里的房子閑置想順便賺點(diǎn)外快而已。這是兩個(gè)從本質(zhì)上都不同的目的。

民宿改造第二點(diǎn)：設計

A類(lèi)和B類(lèi)民宿雖然本質(zhì)不同，但在設計上的原則卻有相同點(diǎn)：體現當地文化、特色。這是民宿設計上的一個(gè)要點(diǎn)。畢竟也就是文化上更“當地”才使得民宿在酒店業(yè)里占有一些市場(chǎng)。

如果你想做A類(lèi)民宿，也就是真正的民宿。如果恰巧你又有點(diǎn)設計基礎。自己大膽搞是一個(gè)設計方案。因為A類(lèi)民宿可能只有一間或兩間房，請設計師的話(huà)成本就有點(diǎn)高了。

不過(guò)自己設計需要極大的耐心。所以記住上述原則：體現當地特色。然后自己用心布置一下房間。多去民宿平臺上看看別人的民宿如何布置，也許會(huì )在自己設計的過(guò)程中有很大幫助。

這里我們依然重點(diǎn)討論B類(lèi)民宿（酒店）的設計。我們說(shuō)的“酒店設計”不僅僅只是讓建筑和室內更美觀(guān)更漂亮而已。而是包括了總體規劃。從現場(chǎng)勘查到定位到分步施工規劃，資金使用、技術(shù)解決等各方面的規劃。

在這里會(huì )有以下幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題需要業(yè)主想清楚：

選址在哪里？地域特色是什么？民宿的差異性有哪些？民宿文化應該是怎樣的？除了賣(mài)房間還能賣(mài)什么？及后期運營(yíng)策略。

整理一下類(lèi)似下面這些：

• 選址很重要！選址很重要！選址很重要！

• 既在山水之中，又可以輕易抵達

• 交通、物流、風(fēng)景都應該兼顧

• 民宿差異性

• 一般體現在設計體驗上

• 地域特色

• 民宿開(kāi)在哪里就應該有哪里的文化、氣質(zhì)

• 跟民宿的空間環(huán)境設計掛鉤

• 民宿文化

• 什么是文化

• 怎么做文化

• 商品開(kāi)拓

• 民宿里，老板娘不能賣(mài)，其他的都將可以賣(mài)

• 運營(yíng)

• 管理、推廣、口碑、餐飲、水電、采購等等

• 是否有其他服務(wù)？例如專(zhuān)車(chē)接送客人等