租地開(kāi)民宿，是開(kāi)民宿的常態(tài)，因為農村土地和房屋是不允許村外人買(mǎi)賣(mài)。需要注意的問(wèn)題如下：

1、所租土地性質(zhì)，如果是宅基地，沒(méi)問(wèn)題，如果是林地、耕地等非建設用地，建議不要碰；

2、建房指標問(wèn)題，如果所租宅基地本身就附帶建房指標，那最好，不然得向該村村民購買(mǎi)建房指標，一般一個(gè)指標1-2萬(wàn)不等，具體看地方；

3、單戶(hù)建房指標最多不能超過(guò)140平方落地面積，一般只能造3層；

4、租期，建議跟出租房洽談，租越長(cháng)越好，但是國家規定，合同有效租期上限是20年，一般民宿比較火熱的地方，租期在10年，稍微冷一點(diǎn)的地方，可以租20年，再冷點(diǎn)的地方，可以談30年，但是簽協(xié)議一定要注意規避20年的問(wèn)題；

5、租金及支付方式，租金各個(gè)地方都不同，計算方式一般按照房屋建筑面積計價(jià)和道地面積計價(jià)，兩者相加，實(shí)際都是可以商量的，支付方式，一般是10年一付，也有一年一付甚至于一次性支付的，具體還是看談；

6、產(chǎn)權問(wèn)題，你租地建房開(kāi)民宿，只有租賃期內的使用權，無(wú)他，到期后土地自然得歸還給出租房，至于你所造的房屋產(chǎn)權，理論上屬于你，但是土地都還了，房還能存在嗎？除非你把房拆了，拿走，否則基本上是留給出租房了，這個(gè)是沒(méi)有辦法的事情。