我們手把手教你打造自己的民有涵蓋前期的資金籌集、民宿選址、規劃沒(méi)計和建造施工全程。在這一節 ，我們將重新梳理每個(gè)環(huán)節的重點(diǎn)，幫助你將每個(gè)環(huán)節的設計和街接做得更好。
(一)如何開(kāi)一家民宿，資金籌集篇
資金籌集的途徑包括:個(gè)人自籌，社會(huì )眾籌， 尋找政府扶持尋求機構投資等對于最常用的種方式
我們總結出各自利弊:
資金籌措方式 個(gè)人自籌 利 可以自由抉擇，容易統一意見(jiàn) 弊 資金風(fēng)險較大
社會(huì )眾籌 整合跨界資源，實(shí)現品牌傳播，緩解資金壓力，弊 要對共建者負責，承受更大經(jīng)營(yíng)壓力
尋求政府扶持 得到政府支持，緩解資金壓力 受政策變動(dòng)影響 在籌集資金階段，建議你根據資金量、愛(ài)好特長(cháng)和人脈圈子，結合市場(chǎng)現狀和發(fā)展趨勢，粗略定位你的目標客戶(hù)、民宿價(jià)格、風(fēng)格類(lèi)型和經(jīng)營(yíng)模式，并估算投資回收期，在陸續籌備的過(guò)程中，你的定位會(huì )越來(lái)越清晰。
(二)如何開(kāi)一家民宿，民宿選址篇
根據民宿的初步經(jīng)營(yíng)定位，你要通過(guò)市場(chǎng)調研進(jìn)行選址，需要考慮天時(shí)、地利、人和等諸多因素，文我們介紹過(guò)民宿選址的十要素:
天時(shí):氣候天氣;
地利:環(huán)境景觀(guān)、基礎設施、周邊配套、交通停車(chē)、物業(yè)產(chǎn)權;
人和:政府支持、游客流量、人文資源、房東人品。
根據諸多民宿主的經(jīng)驗，我們再給你八條建議，幫助你更好地選址:
(1)找合適的地方架攝影機，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受。
(2)要得到地方政府支持，保障民宿的持續穩定發(fā)展。
(3)不要輕易陷入自建配套的境地，盡量找基礎設施較完善的地方。
(4)考慮周邊配套，替客人想“來(lái)了民宿后還能干什么?”
(5)選擇游客量穩定的區域，不要被美好而偏解的山水迷感。(6)考慮交通可進(jìn)入性，解決喜人的停車(chē)問(wèn)題。
(7)尋找有特色、與當地文化接軌的地方，成為第N+1戶(hù)人家。(8)選擇產(chǎn)權明晰的物業(yè)，尋找人品可靠的房東。
(三)如何開(kāi)一家民宿，民宿規劃設計篇
首先你要想清楚民宿的客戶(hù)定位和產(chǎn)品邏輯，考慮好成本投入和投資回報，然后找到和你有的設計師，讓他充分理解你的想法。條件允許下，讓運營(yíng)團隊盡早介入，并跟設計團隊保持密切通。建議先梳理民宿所在地域的在地文化，這將給你的規劃思路帶來(lái)不少啟發(fā)。
之前的文章有介紹過(guò)，民宿的規劃設計與建筑營(yíng)造應講求五態(tài)融合，即生態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)動(dòng)態(tài)的融合。
(四)如何開(kāi)一家民宿，民宿建造施工篇
建造施工過(guò)程中，民宿主可能會(huì )面臨一個(gè)又一個(gè)前期無(wú)法預料的問(wèn)題，必須慎之又慎!旅游規劃設專(zhuān)家張偉給我們總結了這一過(guò)程中每個(gè)階段的把控要點(diǎn):
民宿投資主體多元化，大到一一個(gè)集團、小到一兩個(gè)人，都可以投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)民宿，而目前大多數沒(méi)有開(kāi)發(fā)和建設經(jīng)驗的個(gè)人和團體正是開(kāi)發(fā)民宿的主力，他們面臨的首先是對開(kāi)發(fā)建設相關(guān)法規與政策措施的陌生與迷茫，往往覺(jué)得開(kāi)發(fā)建造民宿好簡(jiǎn)單，鄉里田間處處可以隨心情建造，其實(shí)不然。
施工前，應調研當地政策環(huán)境，確定選址所在地是否能夠正常辦理證件和執照;評估當地風(fēng)土人情，是否融洽相處，避免后續經(jīng)營(yíng)出現問(wèn)題;處理好與政府和村干部、村民的關(guān)系，辦理相關(guān)證件;簽訂租賃合同前，確定土地屬性和房屋權屬，避免糾紛;在簽署租賃合同后，去工商局核查民宿名稱(chēng);民宿設計元成后，著(zhù)手辦理相關(guān)證件，計劃好施工節點(diǎn)，確保工程施工順利進(jìn)行;開(kāi)辦民宿的證件有消防安全許可證特種行業(yè)許可證、營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等。
圍繞客人的實(shí)際需求出發(fā)，才能打造出有特色的民宿，在此，博仁小編給你提供幾條思路:
(1)避免設計入侵，提倡自然融入。
(2)以客人的角度模擬體驗場(chǎng)景，找到設計改造的重點(diǎn)。
(3)保證公共活動(dòng)空間，滿(mǎn)足客人的社交需求。
(4)精心設計吸引眼球的內容，讓客人心心念念。
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