民宿選址首先我們確定一個(gè)原則，那就是“民宿就是一類(lèi)具備獨特地域文化的酒店”。也就是說(shuō)，無(wú)論民宿它背后的情懷有多熱切，撕開(kāi)偽裝，民宿就是酒店。
但不同的是，民宿也不只是酒店，用開(kāi)酒店的方法去做民宿，依然會(huì )賠的體無(wú)完膚。民宿的選址決定了你是輕輕松松賺錢(qián)，還是辛辛苦苦賠錢(qián)，而交通則是最重要的關(guān)鍵點(diǎn)。
民宿的選址要遠離喧囂，整體景色效果都要好，但又不能太過(guò)遙遠，畢竟沒(méi)有人愿意花4、5個(gè)小時(shí)在行程上耗費時(shí)間。除了要考慮公路暢通不能經(jīng)常堵車(chē)外，還需要考慮高鐵、飛機等通行工具是否方便。
一般來(lái)說(shuō)就是把握好“三小時(shí)原則”，即客人需要花費1-3個(gè)小時(shí)找到你。當行程時(shí)間低于一個(gè)小時(shí)，心理上會(huì )失去新鮮感以及儀式感；如果高于3個(gè)小時(shí)，客人則會(huì )失去耐心，這需要在確定選址前親自測試下各個(gè)主要線(xiàn)路的行程體驗，磨刀不誤砍柴工。
模式一物業(yè)經(jīng)營(yíng)
所謂物業(yè)經(jīng)營(yíng)，其實(shí)就是投資者通過(guò)各種途徑獲取或者建造物業(yè)實(shí)體（比如租賃、購買(mǎi)等），本身的出發(fā)點(diǎn)就是為了用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，目的就是為了在民宿火爆之前或之中分上一杯羹，掙個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。民宿設計方面也是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的設計單位，由設計師按照個(gè)性的設計思維完成。設計完成后會(huì )直接引入較為成熟的“類(lèi)酒店服務(wù)體系”，可以說(shuō)是“酒店服務(wù)”在民宿行業(yè)的一個(gè)延展和延伸。
這類(lèi)民宿約占整個(gè)民宿市場(chǎng)70%左右的市場(chǎng)份額，究其原因就是因為這套手法打造下來(lái)的民宿，有著(zhù)“酒店體系”的規整和規范，服務(wù)中規中矩。所以在消費能力較高的城市和客源穩定、市場(chǎng)成熟的景區較為盛行，比如麗江、廈門(mén)的民宿客棧就是其代表。
模式二自宅共享
自宅共享模式，說(shuō)白了就是主人自己持有物業(yè)實(shí)體，因為閑置的原因，想開(kāi)發(fā)利用物業(yè)實(shí)體資源而進(jìn)行的民宿改造設計。這一類(lèi)型較多的保留著(zhù)原主人的生活習慣，消費者更多意義上是以“付錢(qián)的客人”這一定位來(lái)體驗民宿的，并且設計中體現的也大多是主人自己的文化與情懷。
所以隨著(zhù)生意邏輯慢慢的從“買(mǎi)賣(mài)關(guān)系”到“服務(wù)關(guān)系”的轉變，這支更能體現“鄉愁”的邏輯支線(xiàn)更受到文化小眾消費市場(chǎng)的親睞。但這類(lèi)民宿因其自身固有的不可復制性和局限性，約占整個(gè)民宿市場(chǎng)30%左右的市場(chǎng)份額，比如Airbnb（愛(ài)彼迎）上的民宿。
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