開(kāi)民宿首先要做的就是去當地的工商局辦理民宿營(yíng)業(yè)執照，再去當地的公安局辦理民宿經(jīng)營(yíng)許可證，經(jīng)過(guò)當地主管部門(mén)審核批準，并且拿到了營(yíng)業(yè)執照，民宿才能夠開(kāi)始營(yíng)業(yè)，一旦民宿的營(yíng)業(yè)情況發(fā)生變更，需要到當地的公安局辦理備案手續，不可以繼續使用之前的營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)民宿。參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時(shí)倉素民宿設計
伴隨著(zhù)市場(chǎng)規模的不斷擴大，相關(guān)部門(mén)對民宿行業(yè)的監管也逐漸開(kāi)展起來(lái)，那么要開(kāi)一家民宿，需要準備哪些手續后證件呢？今天，小編就幫大家整理一下。
（一）開(kāi)民宿需要什么證件？
一、開(kāi)民宿的時(shí)間
首先確定好開(kāi)民宿的具體時(shí)間，大家需要做的就是當地的工商部門(mén)辦理工商執照。然后還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理特種行業(yè)的許可證。
二、登記制度
民宿必須要有健全的房客登記制度，同時(shí)還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業(yè)的從業(yè)人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關(guān)的消防手續。
三、備案手續
在開(kāi)民宿之前，還需要進(jìn)行申請經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)的備案手續，不論是專(zhuān)營(yíng)還是兼營(yíng)，都應該依法開(kāi)業(yè)審批備案手續。
四、稅務(wù)登記證
申請開(kāi)辦民宿，需要經(jīng)過(guò)當地主管部門(mén)的審批與核準，領(lǐng)取了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執照之后，才可以順利開(kāi)業(yè)。經(jīng)過(guò)允許開(kāi)業(yè)的，在進(jìn)行變更等情況時(shí)，還需要在當地的公安局進(jìn)行備案，辦理稅務(wù)登記證。
所需材料：
1.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》原件、復印件各一份;
2.《組織機構統一代碼證》原件、復印件各一份;
3.《驗資報告》原件、復印件各一份;
4.企業(yè)章程或協(xié)議書(shū)或可行性研究報告或合同書(shū)原件、復印件各一份;
5.法定代表人、財務(wù)負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份;
6.經(jīng)營(yíng)地的房產(chǎn)權或使用權或租賃證明(加貼印花稅)原件、復印件各一份;
7.稅務(wù)登記證原件、復印件各一份;
(1)提出登記申請，領(lǐng)取稅務(wù)登記表及其他附表，并如實(shí)填寫(xiě)有關(guān)內容。
(2)報送稅務(wù)登記表，審查稅務(wù)登記表及提供有關(guān)文件及證件。
(3)案頭核審并審批。
(4)打印稅務(wù)登記證并領(lǐng)取稅務(wù)登記證。
8、申請一般納稅人。
9、消防部門(mén)獲取消防審核意見(jiàn)書(shū)。
10、辦理核準收取外匯兌換許可證物價(jià)證。
11、環(huán)保審核意見(jiàn)書(shū)。
（二）民宿成功的幾大條件？
1、預算包含：運營(yíng)前成本和運營(yíng)時(shí)成本
運營(yíng)前成本也就是前期投入成本。房租：成本中的大頭。做民宿的，房東會(huì )要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。
2、調查
包括選址調查和用戶(hù)調查
選址相當重要，好地段決定了你民宿的死活。選址需要注意哪些方面呢？區域周邊：盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因為客流量都集中在這兩個(gè)地方。當然競爭也很大，如果你能做出自己的特色，偏遠一點(diǎn)也照樣有生意。周邊設施要成熟，商場(chǎng)、超市、便利店、步行街、餐飲、醫院、銀行等能滿(mǎn)足就滿(mǎn)足
3、簽合同
簽合同的時(shí)候注意保障自己的利益。
合同期限：和房東簽合同時(shí)，期限最好在3-5年。如果只簽一年，有的房東看你的民宿經(jīng)營(yíng)得好很賺錢(qián)，合同到期了會(huì )漲房租。
4、做定位
包含差異化和定價(jià)
差異化市面上的民宿這么多，怎么才能讓你的民宿脫穎而出？那就是做出差異化。從哪個(gè)方面出發(fā)做差異化呢？答案就是你！每個(gè)人身上肯定有獨特之處，你要做一個(gè)自我分析，將自身的特點(diǎn)、優(yōu)勢分析出來(lái)，把自己的特點(diǎn)轉化成民宿的特點(diǎn)。例如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影還能再進(jìn)行細分，風(fēng)景攝影、人物攝影、寵物攝影……或者你擅長(cháng)美食，做美食主題的民宿，給客人品嘗不一樣的美食，這些美食都是你親手制作的。這些都是你區別其他民宿的差異化，打造自己的品牌。
5、辦證件
合法開(kāi)民宿需要辦6個(gè)證：衛生許可證、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見(jiàn)書(shū)、食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。
6、裝修設計
裝修設計可以和辦理證件同時(shí)進(jìn)行，需要注意的是，在設計圖紙出來(lái)之后拿到當地的消防部門(mén)審核，符合消防標準之后再進(jìn)行裝修，不然等你完全裝好了，再發(fā)現不合格就非常麻煩了。如果證件不齊也營(yíng)業(yè)就屬于違規經(jīng)營(yíng)，在法律上，我們還是要嚴格遵守。切忌在法律邊緣試探。
7、人員招聘和管理
民宿管家要招聘有經(jīng)驗的，最好在開(kāi)業(yè)之前就能入職的，他參與了一家民宿從無(wú)到有的過(guò)程，會(huì )更加珍惜這份成果。如果你是自己和家人經(jīng)營(yíng)或者交給托管平臺，就忽略這一條。
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