民宿開(kāi)在哪里好？民宿規劃設計公司如何幫助民宿主挑選位置？如何開(kāi)一家民宿？民宿開(kāi)在哪里好？
“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第是地段，第二是地段，第三還是地段。。
——李嘉誠
房地產(chǎn)投資鼻祖李嘉誠先生，曾經(jīng)提出一個(gè)“地段論”， 被奉為“房地產(chǎn)圣經(jīng)”。 民宿本質(zhì)上屬于重資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資，這句名言也同樣適用于民宿行業(yè)，甚至有民宿主說(shuō)， 選址能決定民宿的成功與否。
民宿規劃設計公司認為民宿迭址，講究天時(shí)地利人和
民宿的經(jīng)營(yíng)定位考慮清楚后，就要進(jìn)行綜合的市場(chǎng)調研，不斷縮小范圍，找到那片讓你滿(mǎn)意的地方。博仁小編提煉出民宿選址需要講究的八大方面，涵蓋天時(shí)、地利、人和
1.找合適的地方架攝影機，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受
廣州市城市規劃勘測設計研究院建筑設計四所所長(cháng)張偉認為:要考慮四季氣候差異、環(huán)境濕度、極端天氣等帶來(lái)的淡旺季影響。
民宿松贊在選址時(shí)，民宿主白瑪多吉找了一個(gè)合適的地方架攝影機，想象著(zhù)把民宿建在攝影機的位置，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子....
過(guò)云山居民宿主廖敏智認為，民宿在選址時(shí)，找的其實(shí)是一種先天的驅動(dòng)條件。 過(guò)云山居的選址>滿(mǎn)了偶然性，在他們之前也有人去過(guò)松陽(yáng)，都覺(jué)得確實(shí)很美但不能投資，但他們第一次到松陽(yáng)西坑村決定留下來(lái)了，沒(méi)有想任何選址該有的條件，只因為震撼的無(wú)敵云景，一輩 子能有幾次這樣的機會(huì )在端有一個(gè)自己的小屋，賺不賺錢(qián)重要嗎?所以廖敏智-直認為，選址第一一點(diǎn)就是打動(dòng)你自己， 任何地段如何靠近景區，都沒(méi)有第一眼的動(dòng)心來(lái)得真切， 真切得讓你無(wú)怨無(wú)悔，哪怕獨守空屋也能悠然自得。
2.若沒(méi)有政府的保駕護航，民宿就像沒(méi)有爹媽疼愛(ài)的小孩兒一樣
在政府支持這點(diǎn)上，過(guò)云山居是個(gè)極佳的案例，民宿主之-廖敏智表示:民宿不是簡(jiǎn)單的復制，而核心也不在設計，最重要的是民宿選址。而選址的重要條件之一是地方政府是否支持民宿產(chǎn)業(yè)，這決定了你的投資是否有保障。很多地方，若沒(méi)有政府的保駕護航，民宿就像沒(méi)有爹媽疼愛(ài)的小孩兒一樣。
民宿主之一李超駿表示: 政府給我們的支持分幾塊，領(lǐng)導的支持及信任有助于證照的解決;政府若有相關(guān)媒體的采訪(fǎng)會(huì )介紹給我們，幫我們做宣傳;還有一部分資金獎勵，因為我們是第一家落戶(hù)松陽(yáng)的民宿。過(guò)云山居所在的麗水市被譽(yù)為“中國生態(tài)第一市”，正全力以赴打造一個(gè)全域旅游之都，大力支持民宿等旅游業(yè)態(tài)的發(fā)展，為過(guò)云山居持續穩定發(fā)展提供了保障。
3.不要輕易陷入自建配套的境地，盡量找基礎設施較完善的地方
城市規劃專(zhuān)家張偉表示要考察民宿周?chē)氖姓A設施情況。比如經(jīng)營(yíng)所需的水電、排污、消防等，地表水系水質(zhì)、生活飲用水水質(zhì)是否達標，有無(wú)污染型企業(yè)，生活垃圾處理是否有序，有無(wú)亂搭亂建現象等。為避免運營(yíng)成本偏高，不要輕易陷入自建配套的境地，要盡量找基礎設施較完善的地方。
4.考慮周邊配套，替客人想“來(lái)了民宿后還能干什么”
“安之若宿”所在的和順古鎮位于云南省騰沖市西南，四面火山環(huán)繞，山上名木古樹(shù)郁郁蔥蔥，濤聲陣陣
“安之若宿”的經(jīng)營(yíng)者子媛表示要替客人著(zhù)想,來(lái)了民宿后除了居住還能干什么?能安排什么活動(dòng)?能享受哪些服務(wù)?因此選址要考慮周邊配套是否齊全、是否有足夠的旅游景點(diǎn)等，這些都會(huì )成為民宿宣傳的亮點(diǎn)。
5.選擇游客量穩定的區域，不要被美好而偏僻的山水迷惑
城市規劃專(zhuān)家張偉表示，選址以休閑度假型的旅游目的地為佳，適合一到兩天停留時(shí)間為宜。距離發(fā)達城市群不超過(guò)小半天車(chē)程，這能保證一定的游客量， 有利于持續經(jīng)營(yíng)。前面我們介紹民宿發(fā)展的五大趨勢時(shí)，提到一條是“ 告別單打獨斗，形成‘民宿集群生態(tài)圈’。
其中很重要的原因，在于單體民宿的獨立引流能力十分有限，很大程度上要依靠周邊項目的人流，因此選址必須考慮到客源的基礎保障，這與大樂(lè )之野的選址原則正不謀而合:“ 我們當初的選址原則是根據產(chǎn)品定位來(lái)的。我們的主要定位客戶(hù)群來(lái)自上海，作為一個(gè)周末或者說(shuō)短期度假產(chǎn)品，3小時(shí)左右自駕時(shí)間是比較合適的，所以我們在地圖上以上海為中心，劃了一個(gè)車(chē)程3小時(shí)交通圈，圈內有山有水的地方都跑了一上至大湖周邊，下至浙東四明山，東至淀山湖，西至莫干山，最后還是選擇了莫干山。主要是因為交通便的民宿氛圍已經(jīng)逐漸成熟?！?/span>
當你已經(jīng)在一個(gè) 地區建立了自己的民宿品牌，甚至可以自帶人流量之后，你也可以反其道而行。在麗江開(kāi)了兩家“安之若宿”，在民宿圈積累一定名氣后， 民宿主子媛選擇離開(kāi)越發(fā)商業(yè)化的麗江，在由于交通因素始終沒(méi)有大火過(guò)的騰沖，尋個(gè)清靜地方，開(kāi)了第三家“安之若宿”，運營(yíng)年后，就達到了穩定的入住事和收益。然而，對于剛做民宿的投資者，子媛建議還是要選相對穩定成熟的市場(chǎng)，才更有:能在照期內收回成本，正如小精相市場(chǎng)部副總載潘平關(guān)所言:“不要被 關(guān)好而偏解的山水迷感，除護有強大的自媒體號召力，或者你有足夠的耐心將這個(gè)地方培育好?！?/span>
6.考慮交通可進(jìn)入性，解決客人的停車(chē)問(wèn)題
要考慮交通可進(jìn)入性，場(chǎng)地環(huán)境中的視線(xiàn)、坡度坡向、可開(kāi)展體驗活動(dòng)的環(huán)境條件等。
要有停車(chē)場(chǎng)，現在的自駕游客越來(lái)越多，解決停車(chē)問(wèn)題是個(gè)頭疼的事情。
7.尋找有特色、與當地文化接軌的地方，成為第N+1戶(hù)人家
在房源選址上，路客民宿平臺傾向尋找有特色、與當地文化接軌的地區或建筑，比如廣州的騎樓、1海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受當地文化，像當地人一樣生活，又有像家樣舒適的旅行體驗。
松贊總經(jīng)理知詩(shī)七林表示:我們會(huì )考慮所去的村莊是否需要松贊，我們希望在去到的每一一個(gè)地方我都能成為村里的第N+1戶(hù)人家，而不是多余甚至累贅。我們充分研究每個(gè)村莊人們的生活生產(chǎn)方式，邦是否還有剩余勞動(dòng)力。我們希望與當地人一起發(fā)展，讓更多當地人參與到我們的事業(yè)中，真正把松贊打成每一個(gè)當地人的“家”，成為他們施展才華、對外展示家鄉風(fēng)景和文化的平臺。
8.選擇產(chǎn)權明晰的物業(yè)，尋找人品可靠的房東
如果房屋是租賃的，租期最好在五年以上。建議經(jīng)營(yíng)者跟房東明確好雙方權責，盡量協(xié)調有相對優(yōu)勢的一方進(jìn)行民宿管理。
訪(fǎng)談中我們得知，產(chǎn)權問(wèn)題一直是民宿經(jīng)營(yíng)的一 大痛點(diǎn)， 在不少景區、 村鎮中，民宿主通過(guò)相賃房屋的形式經(jīng)營(yíng)民宿，但目前不少地區對于利用農村宅基地、集體用地改建和經(jīng)營(yíng)民宿，仍然沒(méi)有明晰的政策規定。甚至有一些房屋， 既沒(méi)有產(chǎn)權證，也沒(méi)有相關(guān)部門(mén)認可的產(chǎn)權證明。哪怕將各類(lèi)手續和經(jīng)營(yíng)證照辦理下來(lái)，民宿主還會(huì )面臨租金一漲再漲或房 東毀約的風(fēng)險，危機四伏。
資深旅游策劃曾越告訴我們，為了解決這一痛點(diǎn)，一 些地方政府出臺 了新型開(kāi)放的政策，例如浙江德清的“點(diǎn)狀供地”政策、云南騰沖的“ 定制式產(chǎn)權民宿”等。
面對國內民宿普遍面臨的村民違約問(wèn)題，“ 西坡”的創(chuàng )始人兼總經(jīng)理錢(qián)繼良分享了他們的應對之道:“在融入當地社區和回饋鄉村這件事上我們做了很多努力，比如扶貧幫困、幫助村民推廣農副產(chǎn)品等，但是一定要有原則。非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，是既要與村民保持一定距離， 還需要有一定的預判能力， 這樣可以更好地平衡他們的個(gè)人利益，問(wèn)題來(lái)了也不會(huì )過(guò)于棘手?！?/span>
根據民宿選址這八大原則，我們提煉出“天時(shí)地利人和”十要素:天時(shí):氣候天氣;
地利:環(huán)境景觀(guān)、基礎設施、周邊配套、交通停車(chē)、物業(yè)產(chǎn)權;人和:政府支持、游客流量、人文資源、房東人品。
現在，你想到要將民宿開(kāi)到哪兒了嗎?
往期推薦：
民宿設計公司建議你 如果沒(méi)有考慮這幾點(diǎn)，先不要著(zhù)急開(kāi)民宿！
開(kāi)一間民宿需要花多少錢(qián)？上海民宿設計公司如何規劃資金來(lái)源？
民宿設計公司建議：開(kāi)民宿前你了解這個(gè)行業(yè)的現狀了么？
聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及版權問(wèn)題，請及時(shí)聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉載本文至其他平臺所引發(fā)一切糾紛與本平臺無(wú)關(guān)。支持原創(chuàng )。如若侵權請聯(lián)系185-1639-5517刪除。
博仁設計BORN
上海博仁設計（全稱(chēng)上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務(wù)，來(lái)配合客戶(hù)達成品牌化標桿企業(yè)的發(fā)展為目標。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻于設計事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對待客戶(hù)，真誠，認真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執著(zhù)真誠的設計者”，永遠懷著(zhù)做一個(gè)項目，樹(shù)一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠心態(tài)，在設計這條道路上，充滿(mǎn)信心堅定前行的信念。
設計服務(wù) SERVICES
設計服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設計、特色小鎮設計、文旅鄉村設計、民宿設計、景觀(guān)規劃設計等領(lǐng)域形成核心競爭力,為客戶(hù)提供策劃+設計+運營(yíng)一體化設計顧問(wèn)。
