民宿現在成為大家出門(mén)旅行首要的住宿選擇，那么如何開(kāi)一家民宿？項目選址完善的民宿及民宿聚集區具有極好的選址標準。綜合性看來(lái)，關(guān)鍵有兩種選址類(lèi)型。
如何開(kāi)一家民宿一是選址于旅游景區附近，借助旅游景區景點(diǎn)的誘惑力，依靠天生的旅游酒店市場(chǎng)，與附近游戲娛樂(lè )、餐館等度假旅游配套設施相互形成旅游區旅游保障體系。
如何開(kāi)一家民宿二是選址于城市附近，以臨近城市巨大的市場(chǎng)的需求為驅動(dòng)力。影響選址的要素許多，關(guān)鍵要素可梳理為以下內容。
如何開(kāi)一家民宿區域優(yōu)勢很重要：
地域的經(jīng)濟發(fā)展水平和旅游資源條件是民宿選址時(shí)必須考慮到的關(guān)鍵要素。交通出行：針對定位為觀(guān)光游或旅游景區的配套設施的民宿而言，城市公共交通達到關(guān)鍵景觀(guān)的時(shí)間不宜超出30分鐘；
針對客戶(hù)群定位為城市近郊自駕游度假旅游人群的民宿而言，間距一二線(xiàn)城市市區不適合超出2小時(shí)路程；間距臨近著(zhù)名旅游景點(diǎn)不適合超出30分鐘路程；而在三四線(xiàn)城市，對自駕游時(shí)間規定則更短。
如何開(kāi)一家民宿區域環(huán)境很重要：
區域環(huán)境是選址之中極其關(guān)鍵的要素，評價(jià)地域園林景觀(guān)時(shí)，不但要考慮到青山綠水環(huán)境景觀(guān)的品質(zhì)，更要考慮地域園林景觀(guān)的豐富性。
如何開(kāi)一家民宿地理情況需要了解：
倚山傍水的地理位置、古樹(shù)名木、文化藝術(shù)遺址及其絕佳的觀(guān)光觀(guān)景視野都是給民宿加分。
如何開(kāi)一家民宿周邊資源情況了解：
一類(lèi)是能帶來(lái)幸福境遇和感受的自然環(huán)境事物，另一類(lèi)則是能完善補充民宿作用的有關(guān)業(yè)態(tài)?；A設施建設：民宿規模較小，設計方案及合理布局上協(xié)調能力強，而做為經(jīng)營(yíng)行為主體，給水、排水、強弱電、消防安全、環(huán)境污染解決等層面都必須細細地考慮到。
現行政策：民宿的選址還要調查所屬地域的政府部門(mén)態(tài)度與有關(guān)現行政策，它是制造行業(yè)最不可控性的一個(gè)要素。
在民宿建設前期，長(cháng)期投資的計算極其重要，要經(jīng)過(guò)對銷(xiāo)售市場(chǎng)的調查預測，保證適合的經(jīng)營(yíng)規模、酒店客房數量、產(chǎn)品定價(jià)規范及有關(guān)配套設施。
根據各類(lèi)成本費的計算及盈利的預測分析，應著(zhù)重均衡建設經(jīng)營(yíng)規模及規范，評定新項目的可行性分析，并采用適合的投資方式。
如何開(kāi)一家民宿，運營(yíng)成本構成及投資方式必須要知道
民宿成本費包括建設期成本費和經(jīng)營(yíng)成本，建設期資金投入包含土地或房子房租，設計方案資詢(xún)花費，房子及有關(guān)配套設施建設室內裝修成本費；運營(yíng)期包括營(yíng)銷(xiāo)推廣成本費、工作人員薪水、維護保養檢修、水電工程網(wǎng)費、平時(shí)易耗品花費等。
民宿盈利較大的危害要素是入住率，入住率的預測分析必須對多要素開(kāi)展綜合性剖析，這種要素一般包含對附近酒店住宿業(yè)態(tài)和銷(xiāo)售市場(chǎng)相近酒店住宿類(lèi)目的調查相對，對地區消費力的評估等。
如何開(kāi)一家民宿，民宿投資方式有哪幾種？
民宿經(jīng)營(yíng)地的產(chǎn)權年限大多數歸屬于鄉村全民所有，民宿的產(chǎn)權年限通常不具有抵押借款的基本標準。
幸運的是，眾籌項目做為興新的融資方式彌補了這一缺口。另外在新消費的大社會(huì )環(huán)境下，也有很多不一樣的行業(yè)資產(chǎn)剛開(kāi)始親睞民宿的發(fā)展趨勢，擴寬了民宿的投資方式。
①眾籌項目
對小而精的民宿業(yè)態(tài)而言，眾籌項目或許是現階段民宿最好是的投資方式。它不但處理了資產(chǎn)、客戶(hù)和知名品牌，更能維護創(chuàng )立精英團隊的控制權。由于這種投資者并沒(méi)有控股權，不干預民宿的經(jīng)營(yíng)，僅僅得到分紅。
②股權融資
針對希望做成產(chǎn)業(yè)化加盟品牌的民宿而言，股權融資是更好的選擇。民宿想得到資產(chǎn)的親睞，一開(kāi)始還要考慮到怎樣構建與眾不同而不能取代的運營(yíng)模式，民宿的特點(diǎn)也必須更為獨特，品牌知名度必須進(jìn)一步強化。
特別注意的是，在獲得項目投資的同時(shí)，也不能一味的妥協(xié)資本的要求，避免資本為盲目跟風(fēng)要求盈利的利潤最大化而無(wú)限度經(jīng)營(yíng)規模擴大。
在連鎖加盟復制的同時(shí)，更要保證民宿做為非標準酒店住宿的人性化知名品牌特點(diǎn)。而民宿與資本結盟的道路怎樣走，也必須銷(xiāo)售市場(chǎng)在更長(cháng)的時(shí)間里進(jìn)行認證。
往期推薦：
民宿設計公司建議你 如果沒(méi)有考慮這幾點(diǎn)，先不要著(zhù)急開(kāi)民宿！
開(kāi)一間民宿需要花多少錢(qián)？上海民宿設計公司如何規劃資金來(lái)源？
民宿設計公司建議：開(kāi)民宿前你了解這個(gè)行業(yè)的現狀了么？
聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及版權問(wèn)題，請及時(shí)聯(lián)系我們刪除。從網(wǎng)站轉載本文至其他平臺所引發(fā)一切糾紛與本平臺無(wú)關(guān)。支持原創(chuàng )。如若侵權請聯(lián)系185-1639-5517刪除。
博仁設計BORN
上海博仁設計（全稱(chēng)上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務(wù)，來(lái)配合客戶(hù)達成品牌化標桿企業(yè)的發(fā)展為目標。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻于設計事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對待客戶(hù)，真誠，認真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執著(zhù)真誠的設計者”，永遠懷著(zhù)做一個(gè)項目，樹(shù)一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠心態(tài)，在設計這條道路上，充滿(mǎn)信心堅定前行的信念。
設計服務(wù) SERVICES
設計服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設計、特色小鎮設計、文旅鄉村設計、民宿設計、景觀(guān)規劃設計等領(lǐng)域形成核心競爭力,為客戶(hù)提供策劃+設計+運營(yíng)一體化設計顧問(wèn)。
